Что будет с домом, если у участка нет точных границ

Правда ли, что юридическая судьба строения зависит от того, есть ли у земельного участка под таким зданием точные границы?

Согласно закону, если у земельного участка отсутствуют границы, т.е. не проводилось его межевание, не уточнялись координаты границ, то поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такое здание нельзя.

Ситуация с отсутствием границ возможна в том случае, если на участке не проводились кадастровые работы. Формально участок существует, он может иметь кадастровый номер и даже право собственности, но его точное местоположение на местности не определено. Как правило, это участки, которые вставали на кадастровый учет по «старым» документам (свидетельство о праве собственности, инвентарные описи, постановления, договоры и т.д.).

В такой ситуации даже если документы на дом будут в полном порядке, регистрация права будет приостановлена, а в последующем будет вынесен отказ в оформлении права. И все из-за проблем с границами земельного участка.

Как узнать, что у вашего участка отсутствуют точные границы?

По словам начальника отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлии Степановны Грудининой, это можно проверить на публичной кадастровой карте, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» по ссылке: https://nspd.gov.ru/, либо запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Кроме того, можно позвонить по телефону горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Если при этом выяснилось, что границы отсутствуют, необходимо предпринять следующие меры:

- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка для уточнения его границ. Со списком кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность, можно ознакомиться на сайте Росреестра (электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров»).

- обратиться в Росреестр за внесением необходимых изменений в ЕГРН с целью дополнения реестра сведениями о границах участка. В результате вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую внесенные изменения.

Только после выполнения этих действий можно обращаться за постановкой на кадастровый учет или за регистрацией прав на здание на таком участке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области